jueves, 13 de junio de 2013

La fachada ventilada, aliada de la eficiencia energética en los edificios.

Hoy vamos a hablar un poco de la fachada ventilada y sus generosos beneficios.

En primer lugar ¿En que consiste una fachada ventilada? es un tipo de fachada, relativamente moderna en España (vino a España hace 10 años más o menos)
Su principal característica es que elimina prácticamente todos los puentes térmicos de la fachada de los edificios.

¿Y que es un puente térmico?
Pues son zonas que se quedan sin aislar térmicamente y por donde se nos "cuela" el frío o el calor. Estas zonas se quedan si aislamiento simplemente porque constructívamente no se puede aislar, un claro ejemplo son los cantos de los forjados que dan a las fachadas (los forjados son el suelo que pisamos en nuestras casas).

¿Cómo los elimina?
Pues es muy sencillo... en una fachada tradicional, tenemos las siguientes capas (por lo general, aunque suele cambiar el tipo de aislante):


Como podéis observar cuando se llega al forjado, ya no podemos meter aislamiento térmico, por lo que se nos produce un puente térmico.

Aunque parezca una tontería, los puentes térmicos son los principales culpables de que se nos escape el calor en invierno o el frío en verano.

En la siguiente termografía (fotografía que capta las temperaturas) podemos observar cómo cláramente se marcan los cantos de forjado de la fachada y los pilares de fachada.



La principal cualidad de la fachada ventilada, es que el aislamiento térmico va por el exterior, por lo que cubre prácticamente todos los puentes térmicos.
Sigue el siguiente esquema:


Como podéis ver, se cubren los puentes térmicos y se garantíza una mejora más que considerable de la eficiencia energética del edificio, notará que el consumo en calefacción y refrigeración bajará notablemente.

Otra ventaja es que se puede realizar en edificios antiguos con lo que además de mejorar la eficiencia energética, renovamos estéticamente el edificio y se queda por el exterior un edificio que parece nuevo.

Mirad estos ejemplos:

Este es el edificio antes de la fachada ventilada:
reahab2a

y este es el edifico con su fachada ventilada. Parece nuevo.

rehabp2b



En www.tecertifico.es también realizamos todo tipo de proyectos de reformas y de mejora de eficiencia energética, estamos a vuestra disposición para lo que preciséis.


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jueves, 6 de junio de 2013

Preguntas más frecuentes sobre el certificado energético de viviendas

Un mar de dudas sobre el certificado energético de viviendas

Tras la reciente aprobación del Real Decreto que establece la obligatoriedad del certificado energético para los inmuebles, están surgiendo muchas dudas en los usuarios y profesionales inmobiliarios.
El equipo asesor de www.tecertifico.es ha creado una serie de preguntas y respuestas sobre el certificado energetico que esperamos resuelvan vuestras dudas.

¿Cuando entra en vigor el nuevo Real Decreto?

A partir del 1 de Junio con carácter general, entra en vigor el RD 235/2013

¿Que dice el Real decreto?

A modo general, regula la imposición del certificado de eficiencia energética para inmuebles. A partir del 1 de Junio todos los inmuebles (hay excepciones, consúltalas aquí) existentes que se pongan en alquiler o en venta tendrán la obligación de tener su certificado energético.

¿Es cierto que para anunciar la venta o alquiler de mi inmueble ya tengo que disponer del certificado?

Si, el real decreto obliga a que todo anunciante exponga el certificado con su calificación.

¿Cual es el motivo? ¿No es mejor aportarlo una vez realizada la operación de venta o alquiler?

La intención principal es aportar información al futuro usuario, al igual que cuando compramos un coche tenemos una estimación del consumo de combustible realizada por el fabricante, para las viviendas a partir de ahora sabremos lo que consumen. Cosa que a nuestra opinión es muy importante puesto que hay chalets que consumen más que diez coches al mes, y normalmente cuando compramos un inmueble no caemos en la cuenta del gasto mensual que tendremos por calentarlo o enfriarlo.
Por otro lado las viviendas bien construidas realmente ahora si que tienen un valor extra, fomentando así la buena construcción... Adiós al señor promotor "todovale"

Cámara térmica - vivienda mal aislada -

¿Cómo se tiene pensado poner en funcionamiento la normativa?

En este aspecto es donde hay gran confusión, aún no están redactados los reglamentos de la mayoría de las comunidades autónomas que son los que regulan cómo se articulará el nuevo Real Decreto. En cuestión de poco tiempo se terminará de regular su implantación por las comunidades autónomas


¿Sin certificado se puede realizar una compraventa de un inmueble?

En www.tecertifico.es hemos realizado consultas a varios expertos y notarios, y su respuesta ha sido que el permitir la compraventa sin certificado es ilegal por lo que se exigirá casi con toda probabilidad.